在相关法律条文中明确指出，商铺返租的行为是非法的。
首先，商铺返租行为并非法定的商业运作模式，它通常指的是房地产开发商在出售其所开发运营的商业项目时，按照单位面积划分成多个小型产权商铺销售予各小业主，并在此基础上与各位小业主签署返租协议，保证在一定的期限内，该商铺将交由开发商统一运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，商铺返租对开发商而言，能够迅速地回收资金；
然而，对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了投资于住宅或写字楼所能带来的收益。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。