对于商品房预售合同的有效性问题，我们需要对其进行细致区分。在第一种情况下，也就是出卖方尚未获得商品房预售许可证而与其买方签订了预售合同的情形中，这一合同应该被确认为无效文件；
然而，对于另一种情况，也即出卖方在提起诉讼之前已经成功获取到商品房预售许可证的情况，那么此时的房屋预售合同则应被视为有效文件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。