| 问题 | 购房合同有个预售许可证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据相关法规规定，期房项目必须拥有预售许可证方可对外发售。在购置期房的过程中，买家需确保开发企业持有有效的《商品房预售许可证》，若房产公司尚未获取该证件便开始进行预售活动，那么这无疑是一种非法行为。我国现行法律明文禁止房地产开发商无证预售以及买方购买此类无证的商品房。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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