依据我国现行的各项法律法规的明确规定，在所有买卖合同中，标的物的所有权自实际交付之日起即发生转移。
同时，我们也必须明白，对于房屋所有权的确立和取得而言，只有当房产管理部门正式向购买者颁发了相应的房屋所有权证书后，才能够被认定为合法有效。如果出现逾期履行义务的情况，当事人就应当按照双方签订的合同条款，承担相应的违约责任并支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。