1.调解：在公正、独立且具有权威性的第三方人士的参与和引导之下，纠纷双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商达成一致意见来解决争议。
2.仲裁：当通过和平途径无法解决争端时，当事人可选择请求仲裁机构依据相关法律规定对事件进行客观公正的调查核实，并据此作出合法有效的裁定和决定。
3.诉讼：当以上两种方式均无法奏效或无法满足当事人需求时，他们可以通过法律途径将争议提交至初级法院或者上诉法院，由法官根据相关法律法规进行审理和判决，从而最终解决房地产纠纷问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。