1、在商品房交易过程中，若开发商的项目开发存在违规行为，则其销售行为将被视为无效。
2、如果卖方故意隐瞒未获得商品房预售许可证的真实情况或提供虚假的商品房预售许可证，那么该商品房买卖合同也将被判定为无效。
3、当卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所出售房屋已设定抵押的事实时，该商品房买卖合同同样会被认定为无效。
4、若房屋和土地分别进行转让，则该转让行为可能会被视为无效。
5、若卖方侵犯了其他买家的优先购买权，则该商品房买卖合同亦有可能被判定为无效。
6、若卖方在转让商品房的过程中存在欺诈行为，则该商品房买卖合同也将被视为无效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。