| 问题 | 工业用地住房作为商品房出售合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
严禁未经批准擅自更改出让土地的使用性质。此类房屋不仅无法取得房产证，同时亦无土地使用权证明。由于房地产开发项目本身即属非法，故此种情况下的买卖行为将得不到任何司法保护。
若为正常的房产买卖行为，开发商有义务为购房者办理完备的房产证、土地证及契税证等相关证件，以保障自身权益。如此一来，即便在法律实践过程中出现因众人皆未持有房产证而导致的纠纷，亦可依法维护自身合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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