在符合以下几种特定情况之一时，购房者有权提出退房请求：
首先，实测房屋面积与合同中所载明的面积存在的差额超出了3%的绝对值；
其次，如果发展商未能按照合同约定的期限交付房屋，且导致这一状况已经属于根本性的违约行为，也就是逾期交房的时间已经达到了合同中规定的退房日期；
再者，若发展商擅自更改规划或设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面产生了实质性影响；
最后，如果发展商在预售房屋时并未获得相应的商品房预售许可证。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。