在房地产交易过程中，若出现特殊情形，例如政策发生变动或者自然因素导致无法顺利签订买卖合同的；双方对于协议及其附属条款的理解未达到共识，以至于无法签署相关文件且责任并不在于任一方的；
另外还包括因非买家违约行为而导致无法签订合同的诸多情形，此时，所支付的定金是可以全额退还的。反之，如果是因为卖家自身的违约行为而导致无法签订合同的话，那么购买者所交付的定金不仅可以全部退还，甚至还能得到额外的双倍赔偿。
然而，除此之外的其他情况下，定金则是无法退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。