面临所购房产演变成为烂尾楼的情况时，身为购房者的您绝不能擅自终止偿还房贷。
然而，您仍然可以依靠以下几种方式来理智且慎重地处理这个问题：
首先，不妨积极与各大金融机构开展富有建设性的讨论和谈判。购房者应尽力与银行或其他相关金融机构建立良好的沟通渠道，试探性地研究是否存在暂停还贷业务的可能性。倘若经过详尽而深入的协商后能够达成共识，那么双方必须共同签署一份具有法律效力的停贷协议。
其次，您也可以考虑寻求法律援助，即依照法定程序向有管辖权的人民法院提交诉讼请求。购房者可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求法院对合同解除事项进行审理并作出裁决。在合同解除之后，您便可以进一步申请废止已经签订的房屋抵押合同，从而摆脱与银行之间的还款责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。