在处理房地产纠纷的过程中，我们可以选择通过协商、调解、诉讼或仲裁等多种途径来进行，而如若欲采取申请仲裁这种方式来解决争议的话，务必确保拥有有效的仲裁协议或仲裁条款作为法律依据。对于提起诉讼而言，则必须提交诉状并准备相关证据以支持你的主张。
根据我国《民事诉讼法》第三条的明确规定，人民法院有权受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的各类民事诉讼案件，并且均应遵循本法的相关规定。同样地，根据《仲裁法》第四条的规定，当当事人选择采用仲裁方式来解决纠纷时，必须是双方自愿且达成了仲裁协议的前提下才能进行。若无此仲裁协议，仅有一方提出仲裁申请，那么仲裁委员会将不会予以受理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。