遵循以下程序：
首先需要解除购房合同，由开发者向业主全额退还其所有购房款项、相应利息以及其他办证相关费用。随后，业主需前往银行解除保证贷款合同并完成提前还贷手续，将剩余贷款本金和利息（先前已经按照月还款方式偿还过部分本金与利息）提前支付给银行；开发商接到上述借款后，应将其全数退回至银行。在这个过程中，业主首先需要前往银行解除保证贷款合同并完成提前还贷手续，将剩余贷款本金和利息提前支付给银行。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。