商品房预售契约具备一定程度的法律约束力，若其中任何一方违反了预售合同的相关规定，那么他必须要承担起应有的法律责任。所谓的“商品房预售合同”是指，商品房的开发商与购房者之间通过协商达成共识，约定开发商需在商定好的日期内将已经建造完成的房屋所有权转让给购房者；而购房者则须向开发商支付一定额度的定金或者首付款，并按照约定的期限接收所购买的商品房。这种合同形式属于合同的一种，其具体内容受到我国《中华人民共和国民法典》的规范和调整。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。