在进行房屋租赁的时候，以下几点需要特别注意：
首先，我们要仔细核实出租方的合法身份及其所持有的房产所有权证书与其身份信息是否吻合无误；
其次，我们还需了解到房租包括哪些费用及相关的水电费、供暖费、燃气费以及物业管理费用的分担方式；
第三，关于租赁期限、是否可以转租、房租交付日期、支付方法等关键条款必须进行清晰明确的规定，并对可能出现的违约行为及其相应责任、保修义务等进行详细说明；
第四，我们应向出租方索取租金及押金的正式收据以备查证；
最后，对于提前终止合同的情形也应该有所约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。