通常情况下，购房订金一旦交付，便不能予以退还。
然而，在满足特定条件的情况下，购房订金仍然是可以退还的。
根据我国相关法律法规的明确规定，如果付款方未能履行约定的债务义务，那么其无权索回已支付的订金；而若收款方未履行相应的债务义务，则应双倍返还所收取的订金。倘若由于其中任何一方的原因导致未能成功签订房屋买卖合同，那么应当依照法律对于订金的相关规定进行处理。这意味着，如果买方因为自身因素而放弃购买该房屋，或是卖方违约，那么未履行约定责任的一方均无权请求返还其已支付的订金，反之，接受订金的一方则需双倍返还。当因无法归咎于双方当事人的原因导致双方未能顺利订立合同时，卖方有义务将订金全额返还给买方。如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了正式的房屋买卖合同，那么此时的订金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。