关于商铺返租的相关事宜及其合法性问题，我们需要进行深入探讨。商铺返租，即由开发商将大型商业项目细分为多个小型产权商铺，并将其出售给小业主。在此过程中，开发商会与小业主签订返租协议，保证在约定时期内，商铺将由开发商全权负责统一运营，并且会按时向小业主支付固定的租金收益。对于开发商而言，商铺返租无疑是一种迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者来说，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得丰厚的投资回报，远超于投资住宅和写字楼所能带来的收益。
然而，根据我国《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的形式来销售尚未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。