在购房退定环节的首要步骤是，购房人士应向开发商递交正式的书面通知函，明确表示需要退回已经交付的定金。在该告知函件中需详细说明退回定金的具体理由以及期望收到定金的具体日期。接下来，购房者与开发商之间展开的磋商过程同样重要。
如若双方就退回定金事宜达成共识，那么最好以书面协议的形式记录下开发商同意退回定金的具体时间，以及退款方式等相关细节，以便日后查证。
最后一个步骤便是处理相关的后续事务，例如解除已签订的网络签约合同，或者解除与银行之间的贷款合同。若开发商拒绝退回定金，购房者可选择通过法律途径解决问题，向法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。