面对商品房预售合同，购房者需面临之潜在风险包括：开发商未能获得合法且有效的商品房预售许可证明、楼盘商业广告误导消费者或是存在严重的夸大或虚构宣传现象；开发商可能将此房产抵押给了其他第三方，或者刻意隐瞒了房产已被抵押的事实；开发商亦有可能在未告知业主本人的前提下出售房产给他人，甚至有意隐匿房产已经出售的真相；
此外，开发商未能及时办理房屋所有权证书以及土地使用权证书也是一种潜在风险；
最后，开发商可能会擅自更改房屋设施或户型结构，从而损害购房者的权益。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。