倘若您在购置房产过程中遭遇烂尾楼风险，可依法向人民法院提起诉讼，请求开发商返还购房款项并依照双方签署之合同的约定承担对应的违约责任，同时需支付相应违约金。关于买卖纠纷的法律诉讼时效规定为三年，自您明确知晓或理应知晓自身权益遭受损害之日起开始计算。若开发商曾作出过承诺，将履行与房屋买卖相关的各项义务，那么在此情况下，诉讼时效将会出现中断现象，自此之后，时效将重新进行计算。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。