关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3%时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。