若开发商未能按期交付房产，导致业主权益受损，建议业主首先采取书面形式发送催告通知书，敦促开发商按时履行交付义务，同时请求其承担超过约定日期所造成的经济损失；在催告无果的情况下，若开发商在三个月内仍然未能交付房产且无法提供合理解释，那么业主便可撰写完整的起诉状，向所在地区的管辖法院提交立案申请，请求依法解除双方签订的购房合同，并要求开发商退还已经支付的全部房款以及利息，并按照法律规定承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。