涉及到房屋定金退还事宜时，以下为相应的操作步骤：
首先，在双方按照约定全面履行各自义务后，定金应当直接抵扣为对应房价金额或者予以原数退回；
其次，若是由于特殊情况，例如自然因素导致无法签订商业合同，或者对于协议以及相关补充协议内容未能够达成一致从而致使签约失败的，在此类情形下，责任并不归咎于任意一方，因此定金可以全额退回；
再者，如果是由出售方单方面违约行为导致交易无法继续进行的，则可获得双倍定金的退还款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。