关于房屋订金退还程序方面的规定如下所述：
1.若双方遵循约定进行交易行为，则订金应当充当房价的支付款项或者予以退还。
2.在特定条件下，如因自然灾害等不可抗力因素造成未能签订商业合同，或者由于对于协议和补充协议条款内容存在理解分歧从而无法达成共识以致无法签署合同，且此种情况并非由任何一方负有责任时，订金可予以退还。
3.如果卖方单方面违反合约导致交易无法继续进行，那么订金将被全额退还并额外赔偿一倍金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。