此种不动产销售策略称之为售后返租，亦有被称作售后包租及售后承租之说。其主要表现形式为：当房地产开发商向购置商品房的消费者售出商品时，同步与其签订相对应的租赁契约，以此来达到销售和租赁双向盈利的效果。
依据这种操作模式，开发商将在购销合同中明确承诺，在消费者购买房产后的若干年里，给予他们一定金额的固定租金收益；
至于所购买的房屋，则由开发商在约定的期限内自行承租或者转租给其他企业或个人进行商业运营活动。总的来说，售后返租牵涉到了三个关键性的法律关系，分别是开发商与消费者之间基于商品房购销建立的法律关系、双方基于租赁行为产生的法律关系以及开发商与经营者之间因租赁行为引发的法律关系。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。