关于商品房预售合同的登记备案问题，其自身并不具备法定的约束力，亦无法干预到原有的合同效力。在此过程中，商品房预售合同登记备案仅为预售环节中的一环，可在某种程度上防范一房多售的风险发生。
根据我国相关法律法规的明确规定，开发商在预售商品房时，应与购房者签订商品房预售合同。
同时，开发商需在签署合同后的三十个工作日内，向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。
此外，房地产行政主管部门也应积极运用现代科技手段，逐步推广商品房预售合同的在线登记备案工作。对于商品房预售合同的登记备案事宜，开发商亦可委托他人代为办理，但必须出具书面授权委托书。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。