商品房预售协议必须包含以下关键内容：
（1）协议当事方及其详细信息，其中法人组织必须任命特定人员进行合法签署。
（2）预售铺位的准确地理位置及编号。
（3）进行预售的商品房数量以及具体面积，需明确以平方米为基本单位，同时详细说明计算的依据是建筑面积、使用面积或是其他相关类型的面积。
（4）预售价项，即每平方米的价格，不仅需要明确单价，更要注明总价。
（5）关于预售款项支付方式以及房屋实际交付时间的规定。
（6）明确商品房的实际用途，例如住宅、办公室、商业经营场所或者其他特殊用途。
（7）房屋所有权转移的具体方式与期限。
（8）对于可能出现的违约行为所承担的法律责任。
（9）双方协商达成的其他补充条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。