法律明确规定，商铺售后返租行为属于违法行径。商铺返租乃是指发展商针对某项商业地产项目进行分割处理，将其细分为众多小面积产权商铺并出售予小业主，同时，与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将交由发展商统一运营，且会按照约定时间向小业主支付固定租金。商铺返租对于发展商而言，无疑是一种迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得丰厚的投资回报，远超于投资住宅及写字楼所能带来的收益。
然而，根据我国《商品房销售管理办法》第十一条之规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。