若房地产开发商未能按照合同约定履行义务时，应按照法律法规的规定，要求该开发商承担相应的违约责任，诸如继续履行合同内容、赔偿因其违约所造成的损害以及支付违约金额等等。若决定启动司法程序，请务必提早搜集并掌握充分的证据证明开发商已明显违反了合同义务。
依据中国《民法典》中的第五百七十七条之规定，当事人一方未能按照合同约定履行其义务或履行义务不达标准者，应承担继续履行其义务、采取补救措施或是赔偿给对方造成的损失等违约责任。
同时，在《民法典》第五百七十八条中也有明文规定，甲方明确表示将不履行其合同义务者，乙方可在履行期限到来之前要求甲方承担相应的违约责任，且无需等待履行期届满。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。