依据双方所签署的合约条款规定，若开发商未能按照预定的时间按时交房，具体的逾期天数应依照合同具体内容进行计算。针对此种情况，购房者有权以书面形式督促开发商尽快履行交房义务，并就因逾期而导致的额外损失提出相应赔偿请求。如经书面催告后，开发商仍未能在三个月内完成交房工作且无法提供合理的解释和说明，那么购房者便可依法行使合同解除权，要求开发商全额退还已支付的房款以及相关利息费用，同时还需承担相应的违约责任。在双方签订的房屋买卖合同中，对于房屋交付使用的具体时间已经有明确约定的，则应严格遵循该约定执行；反之，如果合同中并无此类约定或表述模糊不清，双方当事人可通过友好协商方式予以确定，或者参照行业惯例与交易习惯来共同商定。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。