律师解析：
针对涉及到小产权房的纠纷问题，您可尝试通过与售房业主进行友好协商来寻找妥善的解决方案。关于小产权房的性质分类，主要分为两种情况。
首先，一部分小产权房是由在农村地区根据“宅基地”政策所建造出来的房屋，这些房屋通常归农村集体所有者们所拥有和管理，严格来说，非本村村民是不被允许购买此类房产的。
其次，另一部分小产权房则是在集体企业用地或者非法占用耕地等土地资源的基础上违规建设而成的，若您所购买的小产权房恰好属于这一类性质，那么在产生纠纷时，您需要直接与开发商进行沟通协商以寻求解决之道。
然而，如果该开发商已经获得了相关组织部门的批准手续，并且其购房合同也符合法律规定，那么这份购房合同便是合法有效的。