1.开发商精心挑选出适宜的银行，并与其签署一份完备的按揭贷款合作协议书；
2.有意向的购房者选择他们心仪的商品房后，会与该开发商签署正式的商品房预售或销售合同；
3.银行将对购房合同以及购房借贷人的贷款资格进行全面而严谨的审核；
4.在经过上述步骤之后，购房借贷人、开发商及银行三方将共同签署一份按揭保证贷款合同；
5.银行将妥善保管商品房预售或销售合同，同时为按揭贷款进行备案手续；
6.最后，银行将会一次性地向开发商支付购房借贷人所申请的全部贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。