在签订了购房合约之后，如果您突然改变主意决定退出交易，那么此时申请退房实际上就是单方面违约行为，作为您的卖方，开发商有权按照相关规定向您收取相应的违约金。通常情况下，他们会选择直接没收您支付的定金以作为补偿。
然而，如果造成退房问题的责任在于房地产开发商本身，例如房子质量或配套设施未能达到您的要求，那么在这种情况下，购房者既可以选择收回定金，也可以选择索取违约金。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。