商品房预售合同可以由买卖双方自愿协商解除，或者通过向法院提起诉讼或者提交争议调解仲裁委员会进行裁决来撤销。当需要通过法律程序或者仲裁途径来撤销合同时，满足以下五种情况中的任意一种均可实现：
首先，若有一方当事人在另一方处于经济困难、精神压力过大或者失去正常判断能力的情况下，利用这种弱势地位与对方签订了相关合同；
其次，如果在合同订立过程中，发现有一方当事人存在故意欺诈行为，那么该合同就具有被申请撤销的合法性；
再次，假如有一方或其授权代表采取威胁手段，使对方在非自愿的情况下签订了相关合同；
最后，对于由于重大误解而签订的合同，同样具有申请撤销的权利；
此外，除了上述列举的情况外，还有其他相关的法定情形也可以作为申请撤销的依据。

《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。