通常状况之下，若未签署购房合同，则无法进行购房贷款事宜。因为银行为了确保借款方具备足够的还款能力，必须采取房产抵押的手段。而房产贷款抵押品主要包含预售房屋贷款抵押以及已经获得房产所有权证书的房屋抵押两种方式。预购商品房贷款抵押方式中，借款人需在支付房屋售价的首期款项后，由贷款银行代为支付剩余的购房款项，并将所购置的房屋抵押给贷款银行用作偿还贷款的履约保证。
依据《城市房地产抵押管理办法》中的第二十七条及三十六条规定，以预购商品房贷款抵押的，必须提交已生效的预购房屋合同。
至于办理已有房产所有权证书的房地产抵押业务，则需要提交《抵押合同》与《房地产权证》两份文件。

《城市房地产抵押管理办法》第二十七条
以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。