（一）延迟交付且无法按期完成型。逾期交房作为一种常见的房地产行业问题，其形成原因具有多样性，既可能源自于开发商自身的疏忽和懈怠，亦可能由诸如行政主管机关要求变更工程规划、采用新兴特性配套设施等无法由开发商掌控之因素所致。
（二）产权证明文件缺失型。购房者未能按时获取房产证的情况较为复杂多样，如开发商土地使用权申办流程违规，未全额缴纳土地使用权出让金，擅自搭建违章建筑，以及无法向主管部门提交规定所需的相关材料等。
（三）“一房二卖”型。鉴于两份合同所涉及的标的物均为同一套房屋，而开发商已经将房屋交付给了其中一份合同的相对方，这一违约行为使得另一份合同的相对方与开发商之间的合同目的无法达成，因此，该方当事人享有解除合同的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。