商品房预售合同在正式缔结之时即其效力随即得以正式确立。
然而，若未按照相关规定将预售合同予以妥当备案，则其对第三方将无法产生法律约束力。在此需要特别强调的是，预售合同备案程序往往于房屋预售过程中被明确规定，即当事人应首先在线完成合约签署，并须于签约之日起30个自然日内，前往所在地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。