确切地说，购房定金协议并非购房协议书。定金，乃是一种特定于合同签订阶段或者在履约进行前支付一定金额的金钱做为抵押物的保证方式。向对方交付定金者被当作定金给予方，而收受定金者则称作定金接收方。定金归类为违约定金，依据我国《中华人民共和国民法典》规定，定金的比例不得超过成交价格的百分之二十。定金一旦生效，若卖方出现违约行为，需向买方双倍返还定金；反之，若买方违约，定金将不予退还。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。