关于预售合同与正式合同的转换问题，首先需要了解的是，商品房预售合同乃是由商品房预售方以及预购方两方共同商定的一份书面协议，旨在约定预售方在约定的时间之内将已建设完成的商品房的所有权移交给预购方，而预购方则需向预售方支付一定金额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的期限接收商品房。在商品房预售过程中，预售合同被广泛应用；待房屋竣工并交付使用之后，若买受方已经支付完毕全部房价款项，便可以直接办理相关的过户手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。