若在房屋买卖过程中，定金并未实际交付，那么该定金合同便未能正式成立，当然其效力亦无法产生。作为一种实践性质的合同，即通常所称需履行实体义务的合同，即便是在双方法律行为达成一致的前提下，仍然必须有真实的定金款项交付事实，才可视为定金合同自此刻起正式生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。