在签署商品房预售合同时，请务必留意以下重要事项：首要步骤是认真核实所选房产的真实性；
其次，与开发商或卖方就房价进行详细的商议与洽谈，以期达成双方都满意的协议；随后，请仔细查阅并理解预售合同中的各类细则，包括但不限于支付方式、支付时间表、交房日期、违约责任及其免责条款、争议处理方法等等，一旦各个环节均得到妥善安排之后，便可以签订预售合同了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。