若开发商未能按照约定如期交付房屋，其应承担诸如继续履行合同、迅速采取补救措施以及赔偿买方所遭受的经济损失等多项违约责任。在这种情况下，买方有权向开发商发出正式的书面催告函，与开发商共同商定合同的最终履行日期并敦促开发商加快履行该合同义务。如果买方通过书面通知已达三个月之久仍未得到开发商任何满意的回复或进展，那么买方便可依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。