依据我国现行的各项相关法律法规规定，人防工程内的各类车位的所有权归属于国家所有，然而，开发建设单位有权取得并享受对这类停车位的使用权以及收益等相关权利。在此我们郑重声明，以上提及的各项权益仅限于各单位在其内部日常运营中使用和调配管理，并无权对这类停车位进行任何形式的商品化交易或者租赁业务。
另外，我们必须强调，虽然在某些情况下，租赁合同名义上表现为停车位使用权的转让，但是实际上，这些协议仍然属于租赁性质。
根据相关法律规定，任何租赁期限都不能超过20年，因此，如果存在超过20年的强制性续约条款，那么超出部分将被视为无效，并且对于超出20年部分所对应的停车位使用权收费也将被判定为不当得利。作为开发建设单位，我们应该严格遵守法律规定，将多收取的部分依法向业主返还。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。