所谓借名买房，即是房屋的实际出资者借助他人名义进行购房事宜，且在房产证上以他人身份署名的行为。对于这种情况下房屋所有权归属问题的解决，关键在于考量借用人（即实际购买人）与署名人（即房产登记人）之间是否确实存在着借名协议存在。
1.在“借名买房”的特定情境中，如果实际购买人能提供众多间接证据，这些证据能够构成一个完整的证据链条，从而有力地证明其为真实的购房人，那么就应认定该实际购买人为真正的房屋产权所有人。
2.在借名买房的过程中，书面合同并非必要条件。
3.若实际购买人因不具备当地购房资格而寻求借名买房，要求办理过户手续，则法院将不会予以支持。
4.借名买房协议仅对协议双方产生约束力，无法对抗来自外部的法律行为。
5.若借名买房协议侵犯了他人的合法权益或触犯了社会公共利益，则该协议将被判定为无效。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。