若购房者欲行使合同解除权，首先需予以催告。
其次，在实施催告之后且逾期达三个月之久时，开发商依旧未能完成交房义务，此时购房者便依法享有合同解除权。换言之，购房者主张解除合同所需满足的条件包括：
第一，开发商存在延迟交房的行为；
第二，已对开发商进行催告；
第三，在催告后满三个月内，开发商依旧未履行交房义务。
此外，购房者所拥有的合同解除权自催告之日起算，有效期为一年，即从催告日起三个月后开始计算，直至一年后终止。在此期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，但若超过一年的期限，则将永久失去该项解除权。
另外，若在购房者获得解除权后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。