在购房行为及交纳定金的环节中，若买方严格遵循合同约定，完成其合同规定的各项义务，则卖方有责任将其收取的定金全额退还。反之，倘若卖方能按约定履行自己的负债责任，那么定金应当被视作已付款项，纳入总房价之中进行计价或者收回。在定金支付者未能履行与债务相关的合同义务或者未能依照约定执行责任的情况下，造成整体合同未能达成预期的交易成果，此时，支付定金的一方没有请求返回定金的权利。但假如接收定金的一方未能根据合同协定完全履行其债务任务，进而影响到买卖合同最初设定的目的不能如愿达成，那接受定金的一方可视情须向对方支付相当于双倍定金的款项作为补偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。