商品房预售合同具有极其严格的法律约束效力，如若任一合同当事方触犯了该预售合同条款，将须承担相应的法律义务以及赔偿责任。这就是我们常说的商品房预售合同，是由商品房预售者及预购者双方在约定条件下达成共识的书面协议，其中商品房预售者承诺在双方约定的有效期内，在一定时间范围内，将已经建造完成的商品房所有权转移给预购者，以获取后者支付的保证金或者部分购房资金；作为交换条件，预购者需要依照合同约定的日期接收入住商品房。这种协议属于社会交易中的常用合同形式之一，并受到我过现行《中华人民共和国民法典》的管制与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。