根据相关法律法规规定，预售合同在特定情况下具备撤销效力。例如，如因卖方存在违约行径或者采取欺诈手段等不当行为导致购房者产生退房意愿，则可直接向法院申请解除该份合同。
然而，若退房请求源于购房者自身原因，那么其必须承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起即具有法律约束力，双方均需严格遵守并履行合同约定的各项义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。