当商品房的实际面积与销售合同中注明的建筑面积相差幅度在3％以内时，应依照实际测量结果来确定房价款；
然而，如果实际面积大于销售合同中所规定的建筑面积超过了3％，则买方可选择终止交易并向出卖方全额退回先前支付的购房款项以及相应的利息；若买方决定继续履行该交易，那么其有权要求出卖方根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格，以两倍的金额进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。