关于此类合同的法律性质归属为待决合同，若开发商严格依照约定获得预售许可证，则该合同将被承认具有有效性；
然而，如果开发商未能按约履行获得预售许可证的义务，那么这将构成其对合同承诺的违约行为。
根据相关法律法规的明确规定，当省级、自治区以及直辖市的各级人民政府选择将房产管理与土地管理工作交由同一个部门集中管辖时，可以授权其制作并发放统一格式的房地产产权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定经省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和十地管理工作的可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的十地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。