关于租赁合同中所约定的高达20万元的违约金是否合法问题，答案需依据双方在合同中具体约定的情形来判断。若该违约金超过了造成实际损失数额的30%，那么其往往被视为无效条款。在此基础上，我们援引《中华人民共和国民法典》第五百八十五条相关法规进行解读。该法规定，当事人可在合同中约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，同时亦可约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。
然而，当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应调整；反之，若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请对其进行适度降低。
此外，对于延迟履行义务的情况，如当事人已按照约定支付了违约金，违约方仍有义务继续履行未完成的债务。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。租房合同是需要由租赁双方根据实际的合同事项来进行认定的，特别是不同的合同条款和内容所认定的具体情况是不同的，如果对相关情况的处理存在异议的，可以起诉到法院来对违约金的支付情况进行合法的认定处理，避免法律适用错误。